Per què condicionar la vostra oferta a una inspecció professional de la llar? Un comprador pot marxar de casa sense esforç El motiu més pràctic per incloure una contingència d'inspecció d'habitatge a la vostra proposta és assegurar-vos que podeu allunyar-vos de la propietat i rebre el vostre dipòsit si trobeu un defecte crític.
Quin és el motiu més important per fer una oferta condicionada a una inspecció professional de la llar? La raó principal per la qual un comprador hauria de condicionar la seva oferta a una inspecció de l'habitatge és assegurar-se que l'habitatge no tingui cap deficiència important. És gairebé una garantia que un inspector d'habitatges trobarà problemes a cada llar.
Què vol dir subjecte a la inspecció de la llar? Una de les clàusules de contingència més habituals en els contractes immobiliaris és la clàusula de contingència d'inspecció de l'habitatge o due diligence. Aquesta clàusula de contingència permet al comprador que vingui un inspector professional d'habitatges a inspeccionar l'habitatge en un període de temps determinat que s'especifica al contracte.
Podeu fer una oferta condicionada a una inspecció? Quan l'oferta d'un comprador és acceptada per un venedor, el comprador i el venedor signen un contracte. Els compradors, en canvi, poden fer una oferta que depèn de la inspecció sense revelar cap problema important, o fins i tot que venguin la seva pròpia casa!
Per què condicionar la vostra oferta a una inspecció professional de la llar? – Preguntes relacionades
Per què tenir una contingència d'inspecció de la llar?
Una contingència d'inspecció d'habitatge permet als compradors conèixer els problemes principals i menors amb una casa abans de comprar-la. Molts prestadors no oferiran finançament per a una casa sense una inspecció. Les inspeccions de la llar poden descobrir problemes potencialment mortals com el motlle o el cablejat defectuós que podrien provocar un incendi important.
Contingent vol dir venut?
Una propietat que apareix com a contingent significa que el venedor ha acceptat una oferta, però ha optat per mantenir la llista activa en cas que el possible comprador no compleixi determinades contingències. Si una propietat està pendent, les provisions sobre una propietat contingent es van complir amb èxit i la venda s'està processant.
Quant duren els contractes de contingència?
Un període de contingència sol durar entre 30 i 60 dies. Si el comprador no pot obtenir una hipoteca en el termini acordat, el venedor pot optar per rescindir el contracte i trobar un altre comprador. Aquest període de temps pot ser important si trobeu un retard en el finançament.
Les ofertes contingents són una bona idea?
Acceptar una oferta contingent realment només té un avantatge: és possible que tingueu un acord fet. Però això és un gran "poder". Les contingències comporten riscos reals, i si traieu la vostra llar del mercat amb l'esperança que es compleixin aquestes condicions, podríeu trobar-vos decebut setmanes o mesos més endavant.
Quant dura un període de contingència en una casa?
Durada d'un període de contingència:
A Califòrnia, el període normalment és de 17 dies a partir de la data en què es va acceptar l'oferta. Si una oferta s'accepta l'1 de març i la data d'eliminació per contingència es defineix a l'oferta com a 17 dies des de l'acceptació, el període de contingència serà de l'1 de març al 17 de març.
Pot un venedor acceptar una altra oferta mentre contingui?
Contingent: sense expulsió
Això vol dir que el venedor no pot acceptar l'oferta d'un altre comprador tret que determinats requisits no es compleixin amb l'oferta actual acceptada. Això és bo per al comprador actual, perquè no es pot "expulsar" tret que no compleixi les seves contingències.
Què es posa en risc si un comprador no compleix un termini de contingència?
Normalment, el període de contingència durarà entre 30 i 60 dies. Si el comprador no col·labora amb el procés hipotecari i els venedors poden mostrar la prova d'aquesta falta de col·laboració, el comprador corre el risc de perdre la protecció d'aquesta clàusula i, per tant, de perdre els fons de pagament inicial.
Quines són les banderes vermelles més importants en una inspecció de la llar?
Les possibles banderes vermelles que poden sorgir durant una inspecció d'habitatges inclouen proves de danys per aigua, defectes estructurals, problemes amb els sistemes de fontaneria o elèctrics, així com infestacions de floridura i plagues. La presència d'un o més d'aquests problemes podria ser un trencament d'acords per a alguns compradors.
Què passa després de la contingència d'inspecció?
Un cop feta la inspecció i l'avaluació de la llar i tota la documentació, normalment haureu de fer una visita final al voltant del dia de tancament. Això us permet assegurar-vos que la casa es troba en les condicions previstes. Finalment, arribaràs a tancar la casa.
Puc comprar una casa que sigui contingent?
En la majoria dels casos, fer una oferta en una casa contingent és una opció a considerar. Tot i que no garanteix que tanqueu la casa, sí que vol dir que podríeu ser el primer a la línia en cas que el contracte actual s'acabi. Posar una oferta en una casa contingent és similar al procés de compra d'habitatge de qualsevol llista activa.
Pot un venedor sortir d'una venda pendent?
Per dir-ho simplement, un venedor pot retirar-se en qualsevol moment si no es compleixen les contingències descrites en l'acord de compra d'habitatge. Aquests acords són contractes legalment vinculants, per això la retirada d'ells pot ser complicat, i una cosa que la majoria de la gent vol evitar.
Per què una casa passaria de pendent a contingent?
L'estat "contingent" o "pendent" significa que el propietari de l'habitatge ha acceptat una oferta d'un possible comprador i que l'oferta inclou contingències. Les contingències són condicions que el comprador o el venedor (o tots dos) han de complir perquè la venda es realitzi.
He d'eliminar la contingència del préstec?
Quan eliminar una contingència de préstec
Si esteu en un mercat molt competitiu, eliminar la contingència del préstec pot fer que la vostra oferta sigui més atractiva per a un venedor que està considerant diverses ofertes. Dit tot això, eliminar una contingència de préstec de vegades forma part del procés un cop s'ha assegurat el finançament de l'habitatge.
Què passa si el comprador no elimina les contingències?
Segons l'acord de compra estàndard de CA que utilitzen la majoria dels compradors, el període de contingència no acaba realment automàticament. Si el comprador no ha eliminat activament les contingències quan transcorre el termini, l'acord entrarà efectivament en una mena de latència fins que el venedor emet el que s'anomena "avís per dur a terme".
Pot caure una casa contingent?
Malauradament, és cert que una petita quantitat d'ofertes contingents de vegades cauen. Això pot ser el resultat del comprador o del venedor. Segons Homego, aproximadament entre l'1,4% i el 4,3% de les vendes d'habitatges cauen. Zillow afirma que el 3,9% de les vendes d'habitatges cauen, i aquesta xifra ha anat augmentant amb el temps.
Pot un venedor rebutjar una oferta de preu complet?
Els venedors d'habitatges són lliures de rebutjar o contrarestar fins i tot ofertes de preu complet sense contingències i no estan obligats a cap condició fins que signin un contracte de compra immobiliària per escrit.
Els venedors sempre trien l'oferta més alta?
Quan es tracta de comprar una casa, l'oferta més alta sempre aconsegueix la casa, oi? Sorpresa! La resposta sovint és "no". La saviesa convencional podria suggerir que durant les negociacions, especialment en una situació d'ofertes múltiples, el comprador que llança més diners al venedor s'enganxarà amb la casa.
Quant hauria d'oferir per sobre del preu demanat?
Alguns professionals immobiliaris suggereixen oferir entre un 1% i un 3% més que el preu demanat per fer l'oferta competitiva, mentre que altres suggereixen simplement oferir uns quants milers de dòlars més que l'oferta més alta actual.
Perdré els meus diners si la taxació és baixa?
Si la taxació de l'habitatge és inferior al preu de compra pactat, el contracte continua sent vàlid i s'espera que finalitzi la venda o perdi els diners de deute o pagui altres danys.
Què vol dir una contingència de 10 dies?
Un contracte de béns immobles pot incloure una contingència d'inspecció de 10 dies, temps durant el qual el comprador pot inspeccionar la propietat per revelar qualsevol problema potencial que pugui anul·lar el contracte.
Què passa si un venedor rebutja una oferta?
Què passa si un venedor d'habitatges no respon a una oferta? Normalment, l'oferta original inclourà una data límit que proporciona al venedor una data en què necessiteu una resposta. Si no hi ha resposta a la vostra oferta de casa en aquest moment, l'oferta caduca. Això vol dir que pots marxar sense cap obligació contractual.
