Es pot canviar de feina just després de tancar una casa? Mentre el vostre nou treball estigui en la mateixa línia de treball i un sou comparable o millor, no hauríeu de patir retards per trobar un préstec. Recordeu que els prestadors confirmen la feina durant la sol·licitud de préstec i una altra vegada just abans del tancament, per la qual cosa haureu d'esperar a avisar fins després del tancament.
Puc canviar de feina després de tancar una casa? Si creieu que heu de canviar de feina després de sol·licitar la hipoteca, però abans de tancar, hauríeu de parlar-ne amb el vostre prestador i estar preparat per atendre les seves preocupacions sobre demostrar que teniu uns ingressos estables. Si podeu esperar fins després del tancament, aleshores esteu clar i el banc ni tan sols necessita saber-ho.
Les empreses hipotecàries verifiquen l'ocupació després del tancament? Normalment, els prestadors hipotecaris realitzen una "verificació verbal de l'ocupació" (VVOE) dins dels 10 dies posteriors al tancament del vostre préstec, és a dir, truquen al vostre ocupador actual per verificar que encara esteu treballant per a ells.
Pots retrocedir després de tancar una casa? La llei federal concedeix als prestataris el que es coneix com el "dret de rescissió". Això vol dir que els prestataris després de signar els documents de tancament d'un préstec o refinançar el valor de l'habitatge tenen tres dies per retirar-se d'aquest acord.
Es pot canviar de feina just després de tancar una casa? – Preguntes relacionades
Es pot denegar una hipoteca després del tancament?
Després de rebre l'aprovació definitiva de la hipoteca, assistiràs al tancament del préstec (signatura). Si això passa, la vostra sol·licitud de préstec d'habitatge podria ser denegada, fins i tot després de signar els documents. D'aquesta manera, l'aprovació definitiva del préstec no és exactament definitiva. Encara es podria revocar.
Què passa si perds la feina després de tancar?
Sí. Heu d'informar al vostre prestador si heu perdut la feina, ja que signaràs un document que indica que tota la informació de la teva sol·licitud és precisa en el moment de tancar-la. És possible que us preocupeu que el vostre atur pugui posar en perill la vostra sol·licitud d'hipoteca i la pèrdua de la feina comportarà alguns reptes.
Què pot sortir malament després de tancar?
Un dels problemes de tancament més habituals és un error en els documents. Pot ser tan senzill com un nom escrit malament o un número d'adreça transposat o tan greu com un import de préstec incorrecte o pàgines que falten. De qualsevol manera, podria provocar un retard d'hores o fins i tot dies.
Pot un prestador obtenir un préstec després del tancament?
Si t'han aprovat un préstec d'habitatge, el consell estàndard és que no facis res que pugui afectar el teu informe de crèdit fins que es tanqui l'acord. En aquestes circumstàncies, el prestador podria rescindir el vostre préstec. Normalment, els prestadors hipotecaris tenen els historials de crèdit dels prestataris una última vegada just abans del tancament.
Es pot comprar una casa amb permís?
Sí. Encara podeu comprar una casa si teniu una baixa, obteniu una hipoteca o sol·liciteu productes financers relacionats com ara rehipoteques i préstecs pont. Tècnicament, el fet de ser col·locat en permís es classifica com a continuïtat laboral, per la qual cosa és poc probable que afecti les ofertes disponibles per a tu, suposant que és probable que la teva feina es mantingui segura.
Què és el primer que cal fer després de tancar una casa?
El primer que hauríeu de fer després de tancar la vostra nova casa és fer còpies de tots els vostres documents de tancament. Tot i que el secretari de registre del vostre comtat hauria de tenir una còpia, el millor és conservar una còpia també per a vosaltres mateixos. El meu marit i jo guardem una còpia nostra en una caixa forta ignífuga.
Què s'ha de fer després del tancament?
Assegureu-vos de mantenir tots els vostres documents de tancament junts i arxivar per guardar-los. Això inclou: revelació de tancament, pagaré, hipoteca i escriptura. Canvia els panys exteriors. A més dels anteriors propietaris, agents immobiliaris, contractistes i qui sap qui més pot tenir les claus del teu habitatge.
Es pot mudar després de tancar?
És possible que pugueu traslladar-vos a la vostra nova casa tan bon punt finalitzi la cita de tancament, tret que el venedor demani romandre a la casa durant un període de temps després del tancament (com amb un acord de lloguer). La data de la mudança ja s'hauria d'haver determinat i detallat al contracte.
Pot un comprador canviar d'opinió després de tancar?
Sí. Per a determinats tipus d'hipoteques, després de signar els documents de tancament de la hipoteca, és possible que pugueu canviar d'opinió. Teniu dret a cancel·lar, també conegut com a dret de rescissió, per a la majoria de les hipoteques sense diners de compra. Els refinançaments i els préstecs sobre el valor de l'habitatge són exemples d'hipoteques sense diners de compra.
Quant de temps has de sortir d'una casa després de tancar?
En general, es pot esperar que els compradors donin als venedors entre 7 i 10 dies per desallotjar la casa després de la data de tancament. És possible que els venedors vulguin més temps a casa, però poden comprometre's assegurant un lloc on allotjar-se a curt termini mentre finalitzen la seva pròpia situació.
Tenen el vostre crèdit el dia del tancament?
Una pregunta que tenen molts compradors és si un prestador treu el vostre crèdit més d'una vegada durant el procés de compra. La resposta és sí. Els prestadors retiren el crèdit dels prestataris al començament del procés d'aprovació i, després, de nou just abans del tancament.
Els costos de tancament poden canviar després de la divulgació de tancament?
El document també inclou un calendari dels vostres pagaments i els impostos estimats i els pagaments d'assegurances. Els costos de tancament també es descriuen a l'estimació del préstec. La divulgació de tancament inclou tota la mateixa informació, però no podeu fer cap canvi després de signar-la.
Què passa si t'acomiades abans de tancar una casa?
Els prestadors verifiquen l'ocupació sovint fins al dia abans de la transferència de fons per al tancament. No revelar la pèrdua d'ocupació podria ser un frau hipotecari per part vostra. No és un embolic que vulgueu arriscar. Un cop ho digueu al prestador, treballaran amb vosaltres per determinar si encara podeu obtenir el préstec o si us denegaran.
Què fer si el venedor continua retardant el tancament?
El primer és concedir més temps al venedor fent que el vostre agent o advocat prepari un addenda al contracte que retardi el tancament pel temps que necessiti el venedor. Podeu demanar un crèdit si l'acord comporta despeses de butxaca, com ara pagaments addicionals de lloguer o hipoteca.
Què passa si el venedor no es presenta al tancament?
Si sembla que el venedor no tancarà el dipòsit en garantia perquè espera una oferta més alta, els compradors podrien plantejar-se presentar una demanda i registrar una litispensió. Un advocat de béns arrels experimentat pot gestionar aquestes presentacions i pot representar-vos en una mediació posterior o un cas judicial.
Què ve després de la divulgació de tancament?
Què passa després de la divulgació de tancament? Tres dies hàbils després de rebre la vostra divulgació de tancament, utilitzareu un xec de caixa o una transferència bancària per enviar a l'empresa de liquidació els diners que haureu de portar a la taula de tancament, com ara el pagament inicial i els costos de tancament.
El prestador pot demanar més documents després del tancament?
La conclusió és que no hi ha res estrany que se us demani que proporcioneu més documents després d'enviar la vostra sol·licitud. És absolutament normal. La clau és estar preparat per oferir-los el més aviat possible, perquè el teu préstec es tanqui a temps.
Quant de temps triga a obtenir l'aprovació del préstec després del tancament?
El temps que triga a tancar una casa i aprovar la vostra sol·licitud de préstec hipotecari sol ser d'entre 30 i 50 dies. La signatura de la documentació el dia de tancament pot trigar fins a una hora o més, depenent de si hi ha cap problema.
L'excedència afecta la puntuació de crèdit?
Estar acomiadat no afectarà directament les vostres puntuacions de crèdit. Tanmateix, pot haver-hi un impacte en la verificació d'ingressos i els càlculs d'assequibilitat, realitzats pels prestadors.
Quins diners es deuen al tancament?
"Inclouen honoraris d'advocat, honoraris de títol, honoraris d'enquesta, despeses de transferència i impostos de transferència. També inclouen comissions de generació de préstecs, comissions de taxació, comissions de preparació de documents i assegurances de títol", diu. Els costos de tancament poden oscil·lar entre el 2 i el 5 per cent del preu de compra.
Quan et pots traslladar després de l'assentament?
Planificant el trasllat
Haureu de desallotjar abans del dia de la liquidació tret que s'hagi negociat un altre acord. En general, els compradors volen entrar l'endemà de la liquidació, de manera que voldreu que tot estigui a punt el dia abans.
